Les prix de l'immobilier vont baisser en Valais en 2019, selon Crédit Suisse

Il est désormais plus avantageux d’acheter un logement que de le louer en Suisse. Le résultat de la dernière étude de Crédit Suisse sur l’immobilier présentée mardi à Lausanne. Les économistes de la grande banque chiffrent à 18% le gain moyen de la propriété par rapport à la location.
Or, dans le même temps, ils précisent qu’il est désormais impossible à un ménage moyen d’obtenir le financement nécessaire à l’achat d’un bien dans la majorité des régions du pays. La faute, notamment, à des prix trop élevés dans les grands centres.

Du coup, les aspirants propriétaires se déplacent vers des zones plus périphériques, comme le Valais. Un Valais qui devient d’autant plus attractif que les prix de l’immobilier devraient y baisser cette année, contrairement au reste de la Suisse. Sara Carnazzi-Weber, la responsable de l’Analyse sectorielle et régionale au Crédit Suisse, l’explique par l’importance dans le canton du marché des résidences secondaires, fortement impacté par la Lex Weber.

De nouveaux propriétaires pourraient ainsi faire baisser le taux de vacance, qui est très élevé en Valais. Ces dernières années, les constructions s’y sont multipliées. Si bien que le nombre de logements vides y dépasse largement ce que l’on trouve ailleurs en Suisse romande.

Dans la région de Martigny et de Monthey par exemple, le taux de vacance est supérieur à 1,75%, contre moins de 0,25% dans la région lausannoise. Sara Carnazzi-Weber avertit : ce phénomène peut avoir des conséquences, notamment sur l’attractivité des communes touchées.

Si la construction devrait ralentir en 2019, la spécialiste de Crédit Suisse souligne qu’elle ne devrait pas cesser totalement. Car il n’y a actuellement pas d’alternative à la pierre pour les grands investisseurs, comme les caisses de pension.