Un quart des propriétés en vente en Suisse se trouverait en Valais

Il y aurait près de 4'000 biens immobiliers à vendre en Valais. C’est l’une des conclusions d’une étude menée par l’entreprise vaudoise Bestag. Ce nombre place le canton au premier rang au niveau national, juste devant le Tessin, et signifie qu’un quart des propriétés actuellement sur le marché en Suisse se situerait en Valais. Autre résultat : une annonce immobilière valaisanne passe en moyenne 320 jours en ligne. Le Valais est ainsi le deuxième canton où le temps de vente est le plus long, derrière Appenzell Rhodes Intérieures.

Bestag propose une évaluation gratuite du bien à vendre. À l’aide d’un logiciel d’analyse, elle cherche ensuite les trois courtiers censés être les plus compétents pour vendre la propriété en question. Pour figurer dans cette sélection, un courtier doit par exemple avoir vendu des biens similaires dans le passé et être un spécialiste de la région concernée.

« Des exemples concrets »

Selon les auteurs de l’analyse, il est important de choisir le bon courtier pour vendre son bien immobilier, car il peut avoir une influence sur le temps de la vente. « Ça ne dépend pas exclusivement du courtier, mais on a quand même des exemples assez concrets. En décembre dernier, on a eu un chalet à vendre à Lens. Le bien était sur le marché depuis plusieurs mois. Le courtier était basé dans le Haut-Valais. Il n’a eu quasiment aucune visite. Nous avons alors placé un courtier que nous avons sélectionné et qui vend des biens dans cette région. Au même prix, on a vendu le bien en quelques semaines », raconte Francisco Hernandez, directeur pour la Suisse romande chez Bestag.

De son côté, Kathy Berset, responsable marketing et courtage à l’Union suisse des professionnels de l’immobilier – section Valais (USPI Valais), n’est pas d’accord avec cette manière de procéder. Elle affirme qu’un courtier qualifié peut tout à fait être efficace même en-dehors de sa région de prédilection.

Les professionnels nuancent les chiffres

Cependant, la courtière ne remet pas en question la durée de vie moyenne d’une annonce immobilière valaisanne sur internet, mais elle tient à la nuancer. « Malheureusement, ça reflète la réalité. Ça reflète surtout beaucoup de plateformes qui veulent faire un maximum d’annonces, beaucoup de courtiers qui veulent être présents, des courtiers peu qualifiés et qui finalement ne servent ni l’intérêt de l’acheteur ni celui du vendeur », déclare Kathy Berset.

Concernant les biens actuellement en vente en Valais, l’ancienne présidente de l’USPI Valais affirme que le nombre annoncé par Bestag est surévalué. « Il faudrait étayer ça avec des études plus sérieuses de l’UBS ou de la Banque cantonale. Il faut savoir que dans ce nombre-là, ils comptent uniquement le nombre d’annonces. Beaucoup d’annonces sont à double, à triple, à quadruple sur le net, parce qu’il y a plusieurs personnes qui les publient. Ça ne correspond juste pas à une réalité. Est-ce que ce phénomène est plus amplifié en Valais qu’ailleurs en Suisse ? Je n’en sais rien. Mais il ne suffit pas de compter le nombre d’annonces pour savoir combien de biens sont vraiment en vente en Suisse », explique la courtière immobilière installée à Saint-Luc. Dans le cas du Valais, Francisco Hernandez justifie le premier rang du canton principalement par les résidences secondaires, qui viennent gonfler le nombre de propriétés à vendre.

Kathy Berset ajoute que l’Union suisse des professionnels de l’immobilier va mener prochainement une campagne d’information dans tout le pays. Elle veut rendre les gens attentifs aux multiples acteurs présents sur le marché de l’immobilier et faire passer le message qu’aucun robot ne peut remplacer un courtier qualifié.