Les contestations des hausses de loyer prennent l'ascenseur cet été en Valais

Les locataires valaisans sont de plus en plus nombreux à contester leurs augmentations de loyer. Depuis le début de l’été, 38 requêtes en ce sens ont été déposées auprès de la commission cantonale de conciliation en matière de bail à loyer, contre 2 seulement sur les mois de juin et de juillet 2022.

Il faut dire que les bailleurs ont désormais les bases légales pour réclamer une majoration de 3% des loyers. Le taux d’intérêt de référence a augmenté au début juin de 1,25 à 1,5%. C’est la première fois depuis quinze ans qu’il a pris l’ascenseur.

Pour les locataires, la conciliation est donc la seule solution pour s’opposer à ces augmentations, car le canton de dispose pas d’un tribunal des baux, comme dans le canton de Vaud.

"Demandes significatives" à l'Asloca

L’association de défense des locataires, l’Asloca, constate depuis le début de l’été un recours croissant à ses services. "Il y a des demandes significatives sur la légitimité ou non des augmentations de loyer qui sont reçues ces temps-ci", souligne Isabelle Clausen Métral, juriste à l'Asloca Valais.

Il n'est en revanche pas possible pour l'association de savoir combien de ces dossiers finissent effectivement dans les mains de la commission de conciliation. Et pour l'heure, il est bien trop tôt pour évaluer si ces contestations seront acceptées par l'autorité. L'interview d'Isabelle Clausen Métral:

Recevoir le congé: la peur des locataires

Dans les tous cas, certaines procédures engagées auprès de l'Asloca n’aboutissent pas, car les locataires craignent de s’opposer frontalement à leur bailleur. « Assez régulièrement, ils ont peur de recevoir un congé, même si on leur rappelle que, si leur contestation est correcte, ils ont théoriquement une protection de trois ans. Mais cette crainte, on la ressent », explique Isabelle Clausen Métral, juriste à l’Asloca Valais.

L’association souligne que toutes les hausses de loyer ne peuvent pas forcément être contestées. Certaines sont justifiées d’un point de vue légal. Mais, dans tous les cas, il est bon de se renseigner au plus vite, afin de déterminer si une procédure peut être lancée.

Le recours à un professionnel peut être nécessaire, car il y a de nombreux éléments à prendre en compte et les locataires peuvent s’y perdre. Isabelle Clausen Métral :

La nécessité d'agir vite

Les procédures doivent être faites très rapidement après réception de l’augmentation de loyer. Les locataires ne disposent en effet que d’un mois pour déposer leur contestation. Passé ce délai, la majoration risque d’être considérée comme valide.

En Suisse, une moitié des locataires pourrait être concernée par ces augmentations de loyer, selon une étude de la banque Raiffeisen.